Taloyhtiössä remontointi edellyttää usein muutostyöilmoitusta, huolellista suunnittelua sekä taloyhtiön ohjeiden noudattamista, jotta työ voidaan toteuttaa turvallisesti ja asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.
Taloyhtiössä remontointi onnistuu parhaiten, kun remontti suunnitellaan huolellisesti, muutostyöilmoitus tehdään ajoissa ja työ toteutetaan asunto-osakeyhtiölain sekä taloyhtiön ohjeiden mukaisesti. Ammattitaitoinen urakoitsija, toimiva yhteistyö isännöinnin kanssa ja naapureiden huomioiminen vähentävät riskejä sekä varmistavat onnistuneen lopputuloksen.
Huolellinen suunnittelu helpottaa remontin etenemistä, ehkäisee viivästyksiä ja vähentää riskiä ylimääräisille kustannuksille.
Milloin remontista pitää ilmoittaa taloyhtiölle?
Yksi yleisimmistä kysymyksistä liittyy siihen, milloin remontti-ilmoitus on pakollinen.
Ilmoitus tulee tehdä aina, kun remontti voi vaikuttaa esimerkiksi:
- kantaviin rakenteisiin
- vesieristyksiin
- vesi- ja viemäriputkiin
- sähköjärjestelmiin
- ilmanvaihtoon
- naapuriasuntojen turvallisuuteen tai asumisolosuhteisiin.
Tyypillisiä ilmoituksen vaativia remontteja ovat kylpyhuoneremontit, keittiöremontit, lattiarakenteiden muutokset sekä sähkö- ja putkityöt. Sen sijaan esimerkiksi seinien maalaus, tapetointi tai irtokalusteiden asentaminen eivät yleensä edellytä muutostyöilmoitusta.
Mitä muutostyöilmoituksessa kerrotaan?
Hyvin laadittu muutostyöilmoitus nopeuttaa asian käsittelyä. Ilmoituksessa kannattaa kuvata mahdollisimman tarkasti:
- mitä remontoidaan
- milloin työ alkaa
- arvioitu valmistumisaika
- työn suorittavat urakoitsijat
- käytettävät materiaalit
- mahdolliset rakenne- tai LVI-muutokset.
Tarvittaessa mukaan liitetään myös piirustuksia, työselostuksia ja vesieristys- tai sähkötöihin liittyviä suunnitelmia. Taloyhtiö voi pyytää lisäselvityksiä ennen työn hyväksymistä.
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa remonttia
Moni yllättyy siitä, että taloyhtiö voi määrätä remontille valvojan. Tämä ei ole osakkaan kiusaksi, vaan sillä varmistetaan, että työ tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti eikä rakennukselle aiheudu vahinkoa.
Erityisesti märkätilaremontit vaativat lähes aina valvontaa. Valvonnassa tarkistetaan esimerkiksi vesieristykset ennen pintojen asentamista.
Valvonnasta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset kuuluvat yleensä remontin teettävälle osakkaalle asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.
Osakkaan ja taloyhtiön vastuunjako
Taloyhtiössä remontointi perustuu myös selkeään vastuunjakoon.
Yleisesti voidaan todeta, että:
- osakas vastaa huoneiston sisäpinnoista
- taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja talotekniikan perusjärjestelmistä.
Vaikka osakas vastaa omasta remontistaan, työn tulee olla sellainen, ettei se vahingoita taloyhtiön vastuulla olevia rakenteita tai järjestelmiä.
Jos remontissa tehdään virhe, joka aiheuttaa esimerkiksi kosteusvahingon, voi osakas joutua vastuuseen syntyneistä kustannuksista.
Hyvä urakoitsija säästää aikaa ja rahaa
Remontin onnistuminen riippuu pitkälti tekijöistä.
Kannattaa valita urakoitsija, jolla on:
- kokemusta taloyhtiöremonteista
- voimassa olevat vakuutukset
- tarvittavat pätevyydet
- selkeä urakkasopimus.
Erityisesti märkätiloissa, sähköasennuksissa ja putkitöissä kannattaa käyttää alan ammattilaisia. Laadukkaasti toteutettu remontti säilyttää asunnon arvon ja helpottaa mahdollista tulevaa myyntiä.
Muista huomioida naapurit
Taloyhtiössä remontointi vaikuttaa usein myös muihin asukkaisiin.
Hyvä tapa on tiedottaa naapureille etukäteen esimerkiksi:
- remontin alkamisesta
- arvioidusta kestosta
- meluisista työvaiheista
- mahdollisista vesikatkoista.
Avoin viestintä vähentää turhia ristiriitoja ja parantaa asumisviihtyvyyttä koko taloyhtiössä.
Kuinka kauan muutostyöilmoituksen käsittely kestää?
Muutostyöilmoitusta ei kannata jättää viime hetkelle.
Taloyhtiön tulee käsitellä ilmoitus ilman aiheetonta viivytystä. Käytännössä käsittely voi kestää muutamasta päivästä useisiin viikkoihin riippuen remontin laajuudesta ja tarvittavista lisäselvityksistä. Työtä ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen ja mahdolliset ehdot on hyväksytty.
Huolellinen suunnittelu tekee remontista sujuvan
Hyvin valmisteltu remontti säästää aikaa, rahaa ja hermoja. Kun tarvittavat ilmoitukset tehdään ajoissa ja työ toteutetaan ammattitaitoisesti, remontti etenee ilman tarpeettomia keskeytyksiä.
Jos remonttiin liittyy epäselvyyksiä, kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään jo suunnitteluvaiheessa. Asiantunteva isännöinti auttaa selvittämään, mitä ilmoituksia tarvitaan ja millaisia ehtoja juuri kyseisessä taloyhtiössä noudatetaan.
Lue myös kattava opas taloyhtiön hallinnosta ja vastuista: https://isannointijokeri.fi/isannointi-taloyhtion-hallinnon-vastuiden-ja-kiinteiston-arvon-kokonaisopas/
Lisätietoa asunto-osakeyhtiöiden remontointiin liittyvistä ohjeista löydät myös Isännöintiliiton sivuilta: https://www.isannointiliitto.fi/
UKK – Taloyhtiössä remontointi
Pitääkö keittiöremontista ilmoittaa taloyhtiölle?
Useimmiten kyllä, jos remonttiin kuuluu putki-, sähkö- tai rakenteellisia muutoksia. Pelkkä kaapistojen vaihto ilman talotekniikan muutoksia ei aina vaadi ilmoitusta.
Tarvitaanko muutostyöilmoitus kylpyhuoneremonttiin?
Kyllä. Käytännössä kaikki märkätilaremontit edellyttävät muutostyöilmoitusta sekä usein taloyhtiön järjestämää valvontaa.
Voiko taloyhtiö estää remontin?
Taloyhtiö voi asettaa remontille ehtoja tai poikkeuksellisissa tilanteissa kieltää työn, jos siitä aiheutuisi kohtuutonta haittaa rakennukselle tai muille osakkaille.
Kuka maksaa remontin valvonnan?
Valvonnasta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset kuuluvat yleensä remontin teettävälle osakkaalle.
Saako remontin aloittaa heti ilmoituksen jättämisen jälkeen?
Ei. Työt voidaan aloittaa vasta sen jälkeen, kun taloyhtiö on käsitellyt muutostyöilmoituksen ja mahdolliset ehdot on hyväksytty.
Mitkä remontit eivät yleensä vaadi ilmoitusta?
Tavallisesti maalaus, tapetointi, listojen uusiminen sekä muut pienet pintaremontit voidaan tehdä ilman muutostyöilmoitusta, kun ne eivät vaikuta rakenteisiin tai talotekniikkaan.
