Tarjoamme tehokasta ja suunnitelmallista isännöintiä sekä ajankohtaista taloushallinnon palvelua. Käytössämme ovat alan uusimmat ohjelmat.
Parveke, jolle on kulkuyhteys vain osakehuoneiston kautta, kuuluu osakehuoneistoon. Parvekkeelle, jolle on kulkuyhteys useammasta osakehuoneistosta, on näihin huoneistoihin oikeuttavien osakkeiden omistajien sovittava parveketta koskevasta kunnossapidosta ja muutostyöstä. Parvekkeen hallintaoikeudesta ja kunnossapitovastuusta voidaan määrätä toisin yhtiöjärjestyksessä.
Yhtiön on pidettävä kunnossa rakennuksen ulkopinta myös sellaisen parvekkeen osalta, joka on osakkeenomistajan hallinnassa.
Asukkaat voivat omilla toimillaan vaikuttaa parvekkeidensa kunnossa pysymiseen. Asukkaan olisi hyvä poistaa talvella parvekkeilta lumi ja lumisohjo. Muina vuoden aikoina olisi hyvä huolehtia, ettei parvekelattialla seiso vettä tai loju kastuneita mattoja. Parvekelasit ovat hyvä tapa suojata parveke lumelta ja vedeltä säästäen parveketta kosteusrasituksilta.
Jälkikäteen asennettujen parvekelasien kunnossapitovastuu on osakkaalla. Kunnossapitovastuu on voitu siirtää asunto-osakeyhtiölle, mikäli kaikkiin parvekkeisiin on taloyhtiön toimesta asennettu parvekelasit. Osakkaiden vastuulla oleva parvekelasien kunnossapitovastuu on syytä mainita yhtiöjärjestyksessä.
Parvekkeet ovat monille kotiin kuuluva arjen lisätila, joka lisää asumismukavuutta ja lisää asunnon käyttöarvoa. Parvekkeen suunnittelu, käyttö ja kunnossapito ovat tärkeitä sekä taloyhtiölle että asukkaille: hyvin hoidettu parveke parantaa asumisviihtyvyyttä ja ehkäisee rakenteellisia ongelmia.
Parveke toimii usein jatkeena asuintilalle, erityisesti kesäaikaan. Lasitettu parveke laajentaa käyttöaikaa keväästä syksyyn ja tarjoaa suojaisen paikan viettää aikaa ulkona säästä riippumatta. Tutkimusten mukaan parveke- tai lasitettu parvekearrakennus voi tukea asukkaiden hyvinvointia ja yhteyttä ympäristöön.
Lasitetut parvekkeet ovat erityisen yleisiä Suomessa, ja ne voivat paitsi suojata tuulelta ja sateelta myös vähentää muun muassa pölyn ja lian kertymistä tilaan.
Parveke on rakennusosa, jolla on omat turvallisuusvaatimuksensa: rakenteiden kantokyky, kaiteiden korkeus ja lasitusten kiinnitys tulee aina suunnitella voimassaolevien määräysten mukaisesti. Parvekkeen kantorakenne, lattiapinnoite ja vesieristys ovat keskeisiä tekijöitä, sillä vesivuodot tai huonosti toimiva vedeneristys voivat johtaa kosteusvaurioihin rakenteissa.
Lasien asentaminen parvekkeelle ei muuta sitä asuintilaksi rakennuslainsäädännön mukaan, mutta tarjoaa suojaa sääolosuhteilta. Lasituksia tulee huoltaa säännöllisesti estämään liikkuvien osien jumittuminen tai kuluminen.
Hyvin pidetty parveke on paitsi viihtyisä myös turvallinen. Seuraavat huoltotoimet kannattaa sisällyttää taloyhtiön kunnossapitokalenteriin:
Poista parvekkeelta roskat ja lehdet säännöllisesti talven ja kevään aikana.
Tarkasta vedeneristyksen kunto ja huolehdi, ettei vesi valu rakenteisiin tai naapurien parvekkeille.
Puhdista lasitukset ja liukuratkaisut vähintään kauden alussa ja lopussa.
On myös tärkeää noudattaa taloyhtiön sääntöjä parvekkeen käytössä. Esimerkiksi riippuva pyykki tai roskat eivät kuulu parvekkeelle, eikä parveketta tule käyttää varastotilana.
Taloyhtiössä korjausvastuu jakautuu usein rakenneosien ja lasitusten osalta. Parvekkeen rakenteiden korjauksista vastaa yleensä taloyhtiö, kun taas lasien kunnossapitovastuu voi kuulua osakkaalle, jos lasitus on jälkiasennettu.
Kosteusvauriot tai rakenteelliset ongelmat on hyvä ilmoittaa isännöitsijälle heti, kun ne havaitaan. Nopea reagointi estää usein vaurioiden pahenemisen ja säästää pitkällä aikavälillä kustannuksissa.
Hyvin suunniteltu ja pidetty parveke on investointi, joka nostaa taloyhtiön arvoa ja asumismukavuutta. Se tarjoaa asukkaille ulkoilutilan, lisää luonnonvalon määrää ja voi olla merkittävä osa asunnon vetovoimaa markkinoilla.
Isännöinti ja parvekkeisiin liittyvä viestintä asukkaille kannattaa toteuttaa selkeästi ja asiantuntevasti, jotta jokainen tietää vastuualueensa sekä parhaat toimintatavat.
Parvekkeet ovat osa rakennuksen ulkovaippaa ja rakenteita. Ne vaikuttavat suoraan rakennuksen kuntoon turvallisuuteen ja ulkonäköön. Siksi parvekkeiden kuntoa seurataan osana taloyhtiön kunnossapitoa ja pitkän aikavälin suunnittelua.
Yleensä taloyhtiö vastaa parvekkeen rakenteista kuten betonilaatasta kaiteista ja vedeneristyksestä. Osakas vastaa parvekkeen tavanomaisesta siisteydestä ja huolellisesta käytöstä. Vastuut voivat vaihdella yhtiöjärjestyksen mukaan.
Parvekelasitukset edellyttävät yleensä taloyhtiön luvan. Taloyhtiö voi päättää yhtenäisistä lasitusratkaisuista jotta rakennuksen ilme ja tekniset vaatimukset säilyvät. Jälkikäteen asennetun lasituksen huolto ja kunnossapito kuuluu usein osakkaalle.
Parvekkeiden turvallisuus perustuu säännöllisiin tarkastuksiin ja oikeaan käyttöön. Kaiteiden kunto liukkauden ehkäisy ja kuormituksen rajoittaminen ovat keskeisiä tekijöitä. Parvekkeelle ei saa sijoittaa liian painavia esineitä eikä rakenteita kuormittaa liikaa.
Parveketta ei ole tarkoitettu varastokäyttöön. Liiallinen tavaramäärä voi aiheuttaa turvallisuusriskin ja estää veden poistumisen parvekkeelta. Lisäksi paloturvallisuusmääräykset rajoittavat parvekkeella säilytettävien tavaroiden määrää.
Parvekkeet tulee pitää puhtaina lehdistä liasta ja lumesta. Lattiakaivot ja vedenpoistoaukot on hyvä tarkistaa säännöllisesti. Lasitukset ja liikkuvat osat vaativat ajoittaista puhdistusta ja huoltoa jotta ne toimivat turvallisesti.
Parvekekorjauksia tarvitaan usein kun rakenteissa havaitaan rapautumista halkeamia tai kosteusvaurioita. Kuntotutkimukset auttavat arvioimaan korjaustarvetta ajoissa. Ennakoiva suunnittelu ehkäisee yllättäviä ja kalliita korjauksia.
Havaitut vauriot kuten halkeamat irtoavat betonipalat tai vesivuodot tulee ilmoittaa viipymättä isännöitsijälle. Aikainen ilmoitus auttaa estämään vaurioiden laajenemisen ja tukee taloyhtiön turvallisuutta.
Parvekkeiden käyttöä koskevat säännöt määritellään taloyhtiön järjestyssäännöissä. Avotulen käyttö ja grillaaminen on usein kielletty paloturvallisuuden vuoksi. Tupakointiin liittyvät rajoitukset perustuvat lainsäädäntöön ja yhtiön päätöksiin.
Hyvin hoidetut parvekkeet lisäävät asumisviihtyvyyttä ja voivat parantaa asunnon houkuttelevuutta. Lasitettu ja kunnossa oleva parveke on monelle ostajalle merkittävä lisäarvo.
