Tarjoamme tehokasta ja suunnitelmallista isännöintiä sekä ajankohtaista taloushallinnon palvelua. Käytössämme ovat alan uusimmat ohjelmat.
Kuntotutkimus laaditaan yleensä kuntoarvion suosituksen perusteella tai mikäli halutaan selvittää kiinteistön tietyn rajatun osa-alueen esim. julkisivun tai tietyn laitteiston kunto, vauriomekanismit, soveltuvat korjausmenetelmät ja korjausten tarpeellisuuden kiireellisyys.
Kuntotutkimuksesta antaa luotettavan, yksiselitteisen tiedon päätöksen tueksi. Kuntotutkimuksen laatimisen ansiosta vältytään yli- tai alikorjaamiselta sekä tiedetään mihin kunnostus on kohdistettava.
Kun puhutaan rakennusten ylläpidosta ja korjausasioista, keskeiseksi asiantuntijapalveluksi nousee kuntotutkimus. Se on tarkempi ja syventävä selvitys kiinteistön rakenteiden, systeemien ja niiden vaurioiden kunnosta. Eri kuin kuntotarkastus tai kuntoarvio, tutkimus antaa yksityiskohtaista dataa ja analyysiä, joka tukee päätöksentekoa korjaus- ja ylläpitotoimissa.
Kuntotutkimus on suunniteltu tilanteisiin, joissa halutaan selvittää kiinteistön tietyn osa-alueen todellinen kunto. Toisin kuin kuntotarkastus, joka keskittyy yleensä silmämääräiseen arvioon rakenteista ja järjestelmistä, tutkimus voi sisältää rakenteiden avaamista, mittauksia, materiaalinäytteiden analysointia ja muita edistyneitä testejä. Se tehdään, kun oletetaan tai epäillään vaurioita – esimerkiksi kosteuden aiheuttamia vaurioita, homeongelmia tai rakenteellisia puutteita – ja tarvitaan tarkempi kuva tilanteesta.
Kuntotutkimuksessa voidaan selvittää esimerkiksi:
julkisivun tai katon rakenteiden kunto
alapohjan ja salaojitusjärjestelmien toimivuus
merkittävien ilmanvaihto- tai LVI-järjestelmien tekninen tila
kosteus- ja sisäilmatekniset ongelmat
vauriomekanismien syyt ja laajuus
tutkimus on erityisen hyödyllinen:
taloyhtiöille ja isännöitsijöille, jotka haluavat varmistaa rakennuksen pitkän käyttöiän ja välttää kalliita yllätysremontteja tulevaisuudessa
asukkaille, jotka haluavat ymmärtää kotinsa kunnon syvällisemmin ennen suuria korjauksia tai ennen asuntokauppaa
rakennushankkeiden suunnittelijoille ja rakennuttajille, jotka tarvitsevat dataa korjausten teknisestä tarpeesta ja mitoista
kiinteistön omistajille, jotka haluavat ennakoida investointitarpeita ja varautua kustannuksiin etukäteen
Kuntotutkimus ei siis ole vain tekninen raportti – se on päätöksenteon väline, joka auttaa välttämään sekä ali- että ylikorjaamista ja suuntaamaan resurssit oikeisiin kohteisiin tehokkaasti.
Kuntotutkimus on ajankohtainen erityisesti, kun:
taloyhtiössä suunnitellaan laajoja peruskorjauksia
huomataan merkkejä kosteudesta, homeesta tai rakenteellisista ongelmista
rakennuksen tekninen käyttöikä lähestyy suunniteltua korjausikää
halutaan varmistaa korjaustarpeet ennen investointipäätöstä tai rahoituksen hakua
Koska kuntotutkimus tarjoaa yksityiskohtaista tietoa rakenteiden todellisesta tilanteesta, se on arvokas työkalu myös pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnittelussa ja PTS-strategioissa.
Hyvin toteutettu kuntotutkimus etenee vaiheittain:
Tavoitteen määrittely – ensin arvioidaan, mitä osa-aluetta tai ongelmaa tutkitaan ja miksi.
Esitutkimus ja suunnittelu – ammattilainen laatii tutkimussuunnitelman, jossa määritellään tarvittavat menetelmät ja työkalut.
Kenttätyö ja näytteenotto – tämä voi sisältää rakenteiden avaamista, kosteustestejä, lämpökamerakuvauksia ja materiaalinäytteiden ottamista.
Laboratorioanalyysit ja mittaukset – näytteet analysoidaan esimerkiksi mikrobimäärityksiä varten.
Lopullinen raportti – tutkimusraportissa esitellään havainnot, analyysit ja korjaussuositukset.
Tutkimusraportin laatu on ratkaiseva, jotta korjaus- ja ylläpitopäätökset voidaan tehdä luotettavasti ja kustannustehokkaasti.
Kuntotutkimus on tehokas tapa syventää tietoa rakennuksen kunnosta ja tehdä perusteltuja korjauspäätöksiä. Se auttaa taloyhtiöitä, isännöitsijöitä ja kiinteistön omistajia varautumaan tuleviin kustannuksiin, optimoimaan investoinnit ja pitämään rakennuksen arvon sekä turvallisuuden korkealla tasolla. Oikein suunniteltu ja toteutettu tutkimus onkin yksi tärkeimmistä askelista kohti pitkäikäistä ja hyvin hoidettua rakennusta
Tutkimus on perusteellinen selvitys rakennuksen tai sen osan teknisestä kunnosta. Sen tavoitteena on tunnistaa vaurioiden syyt, laajuus ja vaikutukset sekä tuottaa luotettava pohja korjauspäätöksille. Kuntotutkimus menee pintatarkastusta syvemmälle ja perustuu mittauksiin, näytteisiin ja rakenteiden tarkasteluun.
Kuntoarvio on yleisluonteinen katsaus kiinteistön kuntoon ja korjaustarpeisiin. Tutkimus puolestaan kohdistuu tarkasti rajattuun ongelmaan tai rakenteeseen, kuten kosteuteen, julkisivuun tai alapohjaan. Tutkimus tehdään yleensä silloin, kun kuntoarvio tai havainnot viittaavat mahdollisiin vaurioihin.
Tutkimus on suositeltava, kun taloyhtiössä suunnitellaan peruskorjausta, havaitaan kosteuteen tai sisäilmaan liittyviä ongelmia tai halutaan varmistaa rakenteiden todellinen kunto ennen merkittäviä investointipäätöksiä. Myös toistuvat vauriot tai epäselvät ongelmat ovat tyypillisiä syitä tutkimuksen käynnistämiseen.
Taloyhtiössä päätös kuntotutkimuksesta tehdään yleensä hallituksen toimesta. Isännöitsijä valmistelee asian, kilpailuttaa asiantuntijat ja huolehtii tutkimuksen etenemisestä sekä raportoinnista. Laajemmat tutkimukset voidaan viedä myös yhtiökokouksen päätettäväksi.
Tutkimus voi sisältää rakenteiden avaamista, kosteusmittauksia, lämpökuvausta, materiaalinäytteiden ottamista sekä laboratorioanalyysejä. Tutkimuksen sisältö määritellään aina tapauskohtaisesti tutkittavan ongelman perusteella.
Kuntotutkimuksen kesto vaihtelee kohteen laajuuden ja tutkimusmenetelmien mukaan. Kenttätyöt voivat kestää yhdestä päivästä useampaan päivään, ja lopullinen raportti valmistuu yleensä muutaman viikon kuluessa näytteenotoista ja analyyseistä.
Raportti sisältää havainnot, mittaustulokset, vaurioiden syyt, vaurioiden laajuuden sekä tekniset johtopäätökset. Lisäksi raportissa esitetään suositukset jatkotoimenpiteistä ja korjausten periaatteista. Hyvin laadittu raportti tukee suoraan korjaussuunnittelua.
Kuntotutkimus ei ole aina pakollinen, mutta se on erittäin suositeltava ennen laajoja korjauksia. Ilman tutkimusta korjaukset voivat kohdistua vääriin rakenteisiin tai jäädä puutteellisiksi, mikä lisää riskiä lisäkustannuksille.
Kyllä. Kuntotutkimus auttaa rajaamaan korjaustarpeet oikein ja estää ylimääräisiä tai virheellisiä toimenpiteitä. Tämä tukee kustannusten hallintaa ja vähentää yllätyksiä hankkeen aikana.
Isännöitsijän rooli on keskeinen kuntotutkimusprosessissa. Isännöinti huolehtii tutkimuksen tilaamisesta, viestinnästä osakkaille, raporttien käsittelystä sekä siitä, että tulokset viedään osaksi taloyhtiön pitkän aikavälin kunnossapitosuunnittelua.
