Tarjoamme tehokasta ja suunnitelmallista isännöintiä sekä ajankohtaista taloushallinnon palvelua. Käytössämme ovat alan uusimmat ohjelmat.
Kiinteistön ikääntyessä rakennusosia ja laitteistoja on huollettava ja tarvittaessa uusittava. Kiinteistön hoitoon ja kunnostustarpeisiin olisi hyvä valmistautua ja varautua jo etukäteen niin teknisesti kuin taloudellisesti. Tiedostamalla etukäteen kiinteistön korjaustarpeet osataan niihin varautua ja suunnittelu voidaan aloittaa hyvissä ajoin.
Kuntoarviossa eri alojen (yleensä LVI-, sähkö-, ja rakennusala) ammattilaiset arvioivat taloyhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvien rakennus-, LVI-, ja sähköteknisten rakennusosien, laitteiden ja asennusten kunnon ja korjaustarpeen seuraavan kymmenen vuoden ajalle.
Kuntoarvion laadinnan yhteydessä laaditaan kiinteistölle pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma (PTS). Kuntoarvion ja pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelman avulla taloyhtiön päättäjät saavat kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, tulevista korjaustarpeista ja niiden ajankohdista sekä kustannuksista.
Kuntoarvion kiinteistötarkastus perustuu pääosin aistinvaraisiin ja ainetta rikkomattomiin havaintoihin. Kuntoarvio on nimensä mukaisesti arvio, eikä siihen sisälly eri osa-alueiden tarkempia tutkimuksia. Kuntoarvion laatija voi suositella kiinteistön osa-alueesta esim. parvekkeiden kunnosta kuntotutkimuksen laatimista.
Arvio on kiinteistön ammatillinen kunnon arviointi, joka auttaa taloyhtiöitä, kiinteistöjohtoa ja osakkaita ymmärtämään rakennuksen nykytilan, siihen liittyvät korjaustarpeet ja tulevat kustannukset. Se ei ole pelkkä silmämääräinen tarkastus, vaan suunnitelmallinen ja asiantuntijoiden toteuttama prosessi, jonka tulokset toimivat perustana kiinteistön kunnossapidolle ja taloudelliselle suunnittelulle.
Arvio on kiinteistön rakenteiden sekä teknisten järjestelmien – kuten putkien, lämmityksen, ilmanvaihdon ja sähköjärjestelmien – yleiskunnon arviointi ilman rakenteisiin puuttumista. Arvio perustuu asiantuntijan havaintoihin, mittauksiin ja asiakirjoihin, mutta ei sisällä rakenteiden avaamista tai yksityiskohtaista materiaalitutkimusta. Sen tarkoitus on antaa realistinen kuva kiinteistön nykytilasta ja mahdollisista korjaustarpeista pitkälle tulevaisuuteen, yleensä 5–10 vuoden aikajänteellä.
Arvio toimii usein lähtökohtana tarkemmille tutkimuksille ja kuntotutkimuksille, mikäli esimerkiksi rakenteissa epäillään piileviä ongelmia tai kosteuden aiheuttamia vaurioita.
Arvion merkitys korostuu useissa tilanteissa:
1. Ennakoiva kunnossapito
Hyvin toteutettu arvio mahdollistaa korjausten ja ylläpitotoimien suunnittelun ajoissa, jolloin kalliilta hätäratkaisuilta ja äkillisiltä kustannuksilta vältytään. Se tarjoaa tarkan kuvan siitä, mitkä korjaukset ovat kiireellisiä ja mitkä voidaan toteuttaa myöhemmin.
2. Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS)
Arvion yhteydessä laaditaan usein myös pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma eli PTS. Tämä suunnitelma jäsentää tulevat korjaukset aikajärjestykseen ja kustannusarvioon – se on taloyhtiön hallituksen ja isännöinnin keskeinen työkalu päätöksenteossa.
3. Luotettava päätöksenteon pohja
Raportin avulla hallitus ja osakkaat voivat tehdä faktoihin perustuvia päätöksiä. Kun tiedetään tulevat korjaustarpeet ja niiden kustannukset, talouden suunnittelu helpottuu ja taloyhtiön vastike pysyy tasaisempana.
4. Korjaustarpeiden ja riskien hallinta
Arvio nostaa esille kiinteistön riskikohdat, kuten kosteusvauriot, rakenteiden heikkoudet tai teknisten järjestelmien toimintahäiriöt. Näin vakaville seurauksille ja terveysriskeille voidaan tehdä jotain ennen kuin vauriot pahenevat.
Arvion tekeminen on hyödyllistä säännöllisesti – esimerkiksi 5–10 vuoden välein – vaikka kiinteistö ei olisikaan uuden tai myynnissä. Se antaa ajantasaisen kuvan rakennuksen kunnosta sekä varmistaa, että korjaustoimenpiteet voidaan ajoittaa hallitusti.
Usein arvio tehdään esimerkiksi ennen suurempia remontteja tai niiden suunnittelun yhteydessä, mutta sen hyödyt ulottuvat myös taloyhtiön vuosittaiseen kunnossapitotarveselvitykseen ja budjetointiin.
Arvion suorittaa yleensä joukko kiinteistöalan ammattilaisia, jotka voivat koostua rakennesuunnittelun, LVI-tekniikan ja sähköjärjestelmien asiantuntijoista. Ennen varsinaista kohdekäyntiä asiantuntijat tutustuvat kiinteistön asiakirjoihin, huoltokirjaan ja rakennushistoriaan.
Varsinaisen tarkastuksen aikana kiinteistö käydään läpi kokonaisvaltaisesti: tarkastetaan julkisivut, tekniset tilat, yhteiset tilat ja otoksia asunnoista tarpeen mukaan. Arvion lopputuloksena laaditaan raportti, jossa kerrotaan havaitut kunnon puutteet, riskit ja suositellut toimenpiteet kustannusarvioineen.
Asiakkaille arvio tarjoaa konkreettista ja luotettavaa tietoa, jota ei voi korvata pelkällä intuitiolla tai silmämääräisillä arvioilla. Se auttaa:
ymmärtämään kiinteistön kuntoa realistisesti,
tekemään perusteltuja korjauspäätöksiä,
priorisoimaan korjaustoimenpiteitä kustannustehokkaasti,
ennakoimaan tulevia ylläpitokuluja,
ja lisäämään taloyhtiön arvoa sekä asumismukavuutta.
Arvio on asiantuntijan tekemä kokonaisarvio kiinteistön rakenteiden ja teknisten järjestelmien yleiskunnosta. Sen avulla saadaan ajantasainen kuva rakennuksen kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista riskeistä ilman rakenteita rikkovia tutkimuksia.
Arvio on tarkoitettu erityisesti taloyhtiöille, hallituksille, isännöinnille ja osakkaille. Se tukee päätöksentekoa, budjetointia ja kiinteistön pitkäjänteistä kunnossapitoa.
Arvio suositellaan tehtäväksi noin 5–10 vuoden välein. Se on ajankohtainen myös silloin, kun taloyhtiössä suunnitellaan suurempia korjauksia, halutaan päivittää pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma tai tarvitaan ajantasaista tietoa kiinteistön kunnosta.
Kuntoarvio kattaa yleensä:
rakennuksen rakenteet ja julkisivut
vesikatot ja perustukset
LVI-järjestelmät
sähköjärjestelmät
yleiset tilat ja tekniset tilat
Arvio perustuu silmämääräisiin havaintoihin, asiakirjoihin ja asiantuntijan kokemukseen.
Ei sisälly. Kuntoarvio ei ole kuntotutkimus, eikä siihen kuulu rakenteiden purkaminen tai avaaminen. Mikäli arvioinnin yhteydessä havaitaan epäilyttäviä kohtia, voidaan suositella tarkempia tutkimuksia.
Kuntoarvio antaa yleiskuvan kiinteistön kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Kuntotutkimus on huomattavasti yksityiskohtaisempi ja kohdistuu tiettyyn rakenteeseen tai ongelmaan, kuten kosteusvaurioon tai putkistoon.
Usein kyllä. Kuntoarvion pohjalta laaditaan pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS), joka esittää tulevat korjaukset, niiden ajoituksen ja suuntaa-antavat kustannukset.
Kuntoarvio auttaa ennakoimaan tulevia korjauskuluja ja jaksottamaan ne usealle vuodelle. Tämä tukee vastiketason hallintaa ja vähentää yllättäviä taloudellisia rasitteita osakkaille.
Kuntoarvio heijastaa kiinteistön tilannetta arviointihetkellä. Sen tiedot ovat yleensä käyttökelpoisia usean vuoden ajan, mutta merkittävät muutokset tai korjaukset voivat edellyttää päivitystä.
Yleensä kuntoarvion tilaamisesta vastaa taloyhtiön hallitus yhdessä isännöinnin kanssa. Isännöintijokeri tukee taloyhtiöitä kuntoarvion suunnittelussa, tilaamisessa ja tulosten hyödyntämisessä.
