Tarjoamme tehokasta ja suunnitelmallista isännöintiä sekä ajankohtaista taloushallinnon palvelua. Käytössämme ovat alan uusimmat ohjelmat.
Taloyhtiön kiinteistövakuutus kattaa yleensä rakennuksen tai rakennukset sekä tontilla olevat kiinteät tavanomaiset rakenteet esim. jätevesiviemärin ja vesijohdon ym. Mahdollisen vesivahingon sattuessa taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa rakenteiden kunnostamisen taloyhtiössä olevaan tavanomaiseen tasoon asti, esimerkiksi asukkaan asennuttamia erikoiskaakeleita ei taloyhtiö korvaa.
Asukkaan on huolehdittava oman koti-irtaimiston vakuuttamisesta. Kiinteistövakuutus ei korvaa asukkaiden tilapäismajoituksia ja siihen liittyviä kustannuksia mahdollisen suuren vesivahingon tai tulipalon sattuessa. Mahdollisista sijaisasunnoista on aina keskusteltava oman kotivakuutuksen tarjoajan kanssa.
Sijoitushuoneiston omistajan on suositeltavaa aina kirjata vuokrasopimukseen ehto, että asukas ottaa kotivakuutuksen. Taloyhtiön vakuutus ei kata vahingon takia menetettyä vuokratuloa, joten suositeltavaa on ottaa myös vakuutus vuokratulojen keskeytymistä varten.
Taloyhtiön ja asukkaan vakuutusturva on usein epäselvä kokonaisuus, mutta se on yksi asumisen tärkeimmistä osa-alueista. Kun puhumme kiinteistövakuutus-sopimuksesta, puhumme taloyhtiön tekemästä vakuutussopimuksesta, joka suojaa kiinteistön rakenteita ja rakennukseen kuuluvaa omaisuutta vahinkojen varalta. Isännöintijokerit auttaa asiakkaitaan ymmärtämään tämän turvan merkityksen sekä sen rajoitukset päivittäisessä asumisessa.
Kiinteistövakuutus on taloyhtiön ottama vakuutus, jonka tarkoituksena on korvata rakennukseen ja kiinteistöön kohdistuneita vahinkoja. Tämä vakuutus ei ole vain lupaus siitä, että rakennus on vakuutettu, vaan se on konkreettinen suoja taloudelliselta riskiltä, jos esimerkiksi vesivahinko, tulipalo tai luonnonilmiö vaurioittaa talon rakenteita tai kiinteitä osia.
Tämä vakuutus kattaa yleensä:
rakenteet (seinät, katto ja kantavat osat),
kiinteät asennukset ja laitteet,
taloyhtiön vastuulla olevat ulkoalueet ja rakennuksen osat.
Esimerkiksi putkivuoto, myrskyvaurio tai tulipalo voi aiheuttaa mittavia korjauskustannuksia. Ilman kiinteistövakuutusta nämä kustannukset lankeaisivat suoraan taloyhtiön osakkaiden maksettavaksi – vakuutus puolestaan jakaa riskin ja kattaa korjauksia vakuutusehtojen mukaan.
On tärkeää ymmärtää, mitä kiinteistövakuutus ei sisällä. Yksittäisen asukkaan vastuulla on huolehtia omasta kotivakuutuksestaan, sillä taloyhtiön vakuutus ei kata:
asukkaan henkilökohtaista omaisuutta (esim. huonekalut, elektroniikka),
tilapäismajoitusta vahingon sattuessa,
vuokratulojen menetystä sijoitusasunnoissa, ellei erillistä vakuutusta ole otettu.
Esimerkiksi jos vesivahinko vaurioittaa asukkaan omaisuutta, korvaus tulee asukkaan omasta kotivakuutuksesta, ei taloyhtiön kiinteistövakuutuksesta. Siksi on suositeltavaa, että jokainen asukas varmistaa kotivakuutuksensa kattavuuden ja ehdot.
Taloyhtiön kiinteistövakuutus vastaa rakennuksen ja sen kiinteiden rakenteiden vahingoista, kun taas kotivakuutus suojaa asukkaan omaisuutta ja vastuita. Yhdessä nämä vakuutukset muodostavat kattavan turvan asumisen riskejä vastaan.
Asukkaan kannattaa tarkistaa kotivakuutuksensa sisältö esimerkiksi seuraavilla osa-alueilla:
henkilökohtaisen omaisuuden turva,
vastuuvakuutus (esim. vahingot, jotka asukas aiheuttaa toisille),
tilapäismajoituksen kustannukset.
Jos taloyhtiön vakuutus ei sisällä kaikkia talon rakenteisiin liittyviä riskejä (esimerkiksi vuokratulon keskeytysvakuutusta tai all-risk-turvaa), osakkaat ja sijoittajat voivat harkita lisävakuutuksia omalle vastuulle tai lisäosille, jotka täydentävät perusvakuutusta.
Tarkista taloyhtiön vakuutusehdot: pyydä isännöitsijältä tai isännöintiyritykseltä ajantasaiset tiedot kiinteistövakuutuksesta ja sen laajuudesta.
Varmista kotivakuutuksesi kattavuus: oma vakuutus kannattaa optimoida siten, että se täydentää taloyhtiön vakuutusta eikä jätä sinua ilman suojaa.
Keskustele sijoitusasunnoista: jos asut vuokra-asunnossa, vuokrasopimukseen kannattaa sisällyttää ehto, että vuokralainen ottaa oman kotivakuutuksen.
Hyvin valitut vakuutukset vähentävät asumisen taloudellista riskiä ja tuovat mielenrauhaa jokapäiväiseen elämään. Taloyhtiön ja asukkaan vastuullinen vakuutusten hallinta on osa turvallista ja pitkäjänteistä asumista Isännöintijokerit-asiakkaana.
Vakuutus on taloyhtiön ottama vakuutus, joka kattaa rakennuksen rakenteet, kiinteät asennukset ja taloyhtiön vastuulla olevan omaisuuden. Se suojaa taloyhtiötä esimerkiksi tulipalon, vesivahingon ja myrskyn aiheuttamilta vahingoilta.
Laki ei suoraan velvoita ottamaan kiinteistövakuutusta, mutta käytännössä se on lähes aina välttämätön. Ilman vakuutusta vahinkokustannukset jäisivät osakkaiden maksettaviksi, mikä voi olla taloudellisesti erittäin raskasta.
Kiinteistövakuutus korvaa yleensä:
rakennuksen rakenteet ja kiinteät osat
taloyhtiön yhteiset tilat
taloyhtiön vastuulla olevat laitteet ja järjestelmät
Korvaukset määräytyvät aina vakuutusehtojen mukaan.
Kiinteistövakuutus ei kata asukkaan henkilökohtaista omaisuutta, kuten huonekaluja tai elektroniikkaa. Se ei myöskään kata tilapäistä asumista tai irtaimiston vahinkoja, jotka kuuluvat asukkaan omaan kotivakuutukseen.
Kyllä. Kiinteistövakuutus ja kotivakuutus täydentävät toisiaan. Kotivakuutus suojaa asukkaan omaisuutta ja sisältää usein myös vastuuvakuutuksen, joka korvaa vahinkoja, joita asukas voi aiheuttaa muille.
Vastuu määräytyy vahingon syyn mukaan. Taloyhtiön vastuulla olevista rakenteista aiheutuneet vahingot kuuluvat yleensä kiinteistövakuutuksen piiriin. Asukkaan omasta laitteesta tai huolimattomuudesta aiheutunut vahinko voi kuulua asukkaan vastuulle ja kotivakuutuksen korvattavaksi.
Jos remontti on taloyhtiön vastuulla, vahinko voi kuulua kiinteistövakuutuksen piiriin. Osakkaan omissa remonteissa syntyneet vahingot kuuluvat yleensä osakkaan vastuulle, ja niihin tarvitaan riittävä kotivakuutus ja vastuuvakuutus.
Ajantasaiset tiedot kiinteistövakuutuksesta saa isännöitsijältä. Isännöintijokerit toimittaa asiakkailleen tiedot vakuutuksen laajuudesta ja voimassaolosta pyydettäessä.
Kyllä. Vuokralaisella on hyvä olla oma kotivakuutus, joka kattaa henkilökohtaisen omaisuuden sekä vastuuvakuutuksen. Monissa vuokrasopimuksissa kotivakuutus on myös ehto.
Vahingon sattuessa ota viipymättä yhteyttä isännöitsijään tai huoltoyhtiöön. Nopea ilmoitus helpottaa vahingon rajaamista ja vakuutusasioiden hoitamista kiinteistövakuutuksen kautta.
