Autopaikat taloyhtiössä jaetaan hallintamuodon ja taloyhtiön sääntöjen perusteella siten, että yhtiön hallinnassa olevien paikkojen vuokrauksessa noudatetaan yhdenvertaisuusperiaatetta ja mahdollisesti jonotusjärjestystä.

Autopaikat taloyhtiössä voivat olla yhtiön tai osakkaiden hallinnassa. Yhtiön vuokraamien paikkojen jakamisessa on noudatettava yhdenvertaisuusperiaatetta ja selkeitä autopaikkasääntöjä. Jos paikkoja ei riitä kaikille, niiden jakamiseen voidaan käyttää jonotusjärjestelmää. Autopaikkojen vuokraamisesta kannattaa tehdä kirjalliset sopimukset, joissa määritellään käyttöehdot ja irtisanomismenettelyt. Hallituksen ja isännöitsijän yhteistyö on keskeistä pysäköintipaikkojen hallinnassa, kustannusten seurannassa ja sähköautojen latausmahdollisuuksien kehittämisessä.

Kenellä on oikeus autopaikkaan taloyhtiössä?

Autopaikan käyttöoikeus riippuu siitä, kuka hallitsee pysäköintipaikkaa. Taloyhtiössä voi olla yhtiön hallinnassa olevia vuokrattavia autopaikkoja sekä osakkaiden omistamien osakkeiden perusteella hallittavia paikkoja.

Yhtiön hallinnassa olevien autopaikkojen jakamisessa on noudatettava asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatetta. Tämä tarkoittaa, ettei yksittäistä osakasta saa perusteettomasti suosia muiden kustannuksella.

Autopaikat taloyhtiössä voidaan jakaa esimerkiksi jonotusjärjestyksen perusteella. Taloyhtiön tulee kuitenkin määritellä etukäteen, millä ehdoilla paikkoja vuokrataan ja miten mahdolliset etusijajärjestykset määräytyvät.

Osakashallinnassa olevan autopaikan käyttöoikeus puolestaan perustuu kyseisten osakkeiden tuottamaan hallintaoikeuteen. Taloyhtiö ei voi jakaa tällaista paikkaa tavallisen vuokrattavan autopaikan tavoin.

Miten autopaikkojen jakaminen ja jonotus toimivat?

Kun autopaikkoja on vähemmän kuin halukkaita käyttäjiä, taloyhtiön kannattaa laatia kirjalliset autopaikkasäännöt.

Isännöintijokerien yleisissä autopaikkasäännöissä lähtökohtana on yhden paikan vuokraaminen ensisijaisesti. Toinen paikka voidaan vuokrata silloin, kun jonossa ei ole ensimmäistä autopaikkaansa tarvitsevaa. Vapautuvat paikat vuokrataan jonotusjärjestyksessä.

Jonotuslistan ylläpitäminen voidaan antaa isännöitsijän tai huoltoyhtiön tehtäväksi. Hakemusten vastaanottaminen ja vapautuvista paikoista ilmoittaminen kannattaa järjestää keskitetysti.

Jos taloyhtiössä on jatkuva autopaikkapula, hallituksen kannattaa arvioida myös nykyisten jakoperiaatteiden toimivuutta. Esimerkiksi paikkojen kierrättäminen voi tulla harkittavaksi tilanteessa, jossa vain pieni osa asukkaista saa pysyvän pysäköintimahdollisuuden.

Autopaikan vuokrasopimus ja irtisanominen

Taloyhtiön hallinnassa olevan autopaikan vuokraamisesta kannattaa aina tehdä kirjallinen sopimus. Sopimukseen merkitään vuokra, maksuehdot, irtisanomisaika sekä paikan käyttöä koskevat rajoitukset.

Autopaikan vuokrasopimuksen irtisanominen riippuu sopimuksen ehdoista ja siihen sovellettavasta lainsäädännöstä. Tavalliseen erilliseen pysäköintipaikkaan ei automaattisesti sovelleta samoja säännöksiä kuin asuinhuoneiston vuokraamiseen.

Jos asukkaalla on käytössään kaksi autopaikkaa ja toinen asukas tarvitsee ensimmäisen paikkansa, ylimääräisen paikan vuokrasopimus voidaan irtisanoa taloyhtiön vahvistamien sääntöjen ja sopimusehtojen mukaisesti.

Autopaikan käyttöoikeuden siirtyminen asuntokaupan yhteydessä riippuu paikan hallintamuodosta. Yhtiön erikseen vuokraama paikka ei yleensä siirry automaattisesti uudelle asukkaalle.

Autopaikkojen vuokrat ja kunnossapitokustannukset

Autopaikkojen vuokrat kannattaa määritellä siten, että taloyhtiö huomioi pysäköintialueiden ylläpidosta aiheutuvat kustannukset.

Kustannuksia syntyy esimerkiksi talvikunnossapidosta, valaistuksesta, lämmityspistorasioista, sähköstä ja pysäköintialueiden korjauksista.

Vuokran suuruuteen vaikuttavat myös paikan varustelu ja sijainti. Lämmin autotalli on yleensä kustannusrakenteeltaan erilainen kuin tavallinen ulkopysäköintipaikka.

Hallitus voi päättää tavanomaisista vuokranmuutoksista toimivaltansa ja sopimusehtojen puitteissa. Laajakantoiset muutokset saattavat edellyttää yhtiökokouksen päätöstä.

Autopaikkojen vuokratuottoja ja ylläpitokustannuksia kannattaa tarkastella vuosittain taloyhtiön talousarvion laatimisen yhteydessä.

Sähköautojen lataus taloyhtiön autopaikoilla

Sähköautojen yleistyminen lisää tarvetta latausmahdollisuuksien järjestämiseen. Taloyhtiössä on tärkeää selvittää sähköjärjestelmän kapasiteetti ennen latauspisteiden asentamista.

Tavallista auton lämmityspistorasiaa ei pidä käyttää sähköauton lataamiseen ilman asianmukaista teknistä selvitystä ja taloyhtiön lupaa.

Latauspistehankkeessa on huomioitava kustannusten jakaminen, sähkönkulutuksen mittaaminen ja kunnossapitovastuut. Päätöksentekoon vaikuttaa myös se, ovatko autopaikat yhtiön vai osakkaiden hallinnassa.

Laajempaa latausjärjestelmää suunniteltaessa kannattaa kartoittaa kaikkien asukkaiden tulevat tarpeet. Näin vältetään tilanteita, joissa latausjärjestelmää joudutaan laajentamaan pian ensimmäisen asennuksen jälkeen.

Autopaikkojen käyttöä koskevat säännöt

Autopaikat taloyhtiössä on tarkoitettu ensisijaisesti ajoneuvojen pysäköintiin. Paikkojen käyttäminen varastointiin tai muuhun tarkoitukseen voidaan kieltää taloyhtiön autopaikkasäännöissä.

Erityisesti autotallien kohdalla on huomioitava paloturvallisuus. Tavaroiden säilyttäminen ei saa estää ajoneuvon pysäköintiä eikä aiheuttaa turvallisuusriskejä.

Taloyhtiön kannattaa määritellä myös vieraspaikkojen käyttö, pysäköintilupien hallinnointi sekä väärinpysäköintiin puuttumisen menettelyt.

Kirjalliset säännöt helpottavat asukkaiden toimintaa ja vähentävät epäselvyyksiä pysäköintialueiden päivittäisessä käytössä.

Isännöitsijän rooli autopaikkojen hallinnassa

Isännöitsijä huolehtii taloyhtiön päätösten mukaisesti autopaikkojen käytännön hallinnoinnista. Tehtäviin voi kuulua jonotuslistojen ylläpitäminen, vuokrasopimusten laatiminen, laskutuksen järjestäminen ja asukkaiden neuvonta.

Hallitus vastaa puolestaan taloyhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä.

Toimiva yhteistyö vähentää hallinnollista työtä ja auttaa ratkaisemaan mahdolliset ristiriitatilanteet ennen niiden kärjistymistä.

Lisätietoa hallituksen ja isännöitsijän tehtävistä löytyy Isännöintijokerien oppaasta Isännöinti – taloyhtiön hallinnon, vastuiden ja kiinteistön arvon kokonaisopas .

Myös Isännöintiliiton autopaikkoja käsittelevät asiantuntijasisällöt  sisältävät lisätietoa pysäköintipaikkojen hallinnasta ja taloyhtiöiden päätöksenteosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Onko jokaisella osakkaalla oikeus autopaikkaan?

Ei automaattisesti. Oikeus riippuu autopaikkojen hallintamuodosta, yhtiöjärjestyksestä ja taloyhtiön hyväksymistä jakoperiaatteista.

Voiko taloyhtiö ottaa autopaikan pois asukkaalta?

Yhtiön vuokraaman autopaikan sopimus voidaan irtisanoa sovellettavan lainsäädännön ja sopimusehtojen mukaisesti. Osakashallinnassa olevan paikan tilanne on erilainen.

Saako vuokralainen autopaikan taloyhtiöstä?

Vuokralainen voi yleensä hakea yhtiön vuokraamaa autopaikkaa. Tarkemmat ehdot määräytyvät taloyhtiön autopaikkasääntöjen perusteella.

Voiko taloyhtiössä olla kaksi autopaikkaa samalla asukkaalla?

Kyllä, jos taloyhtiön säännöt sallivat sen. Ylimääräisen paikan käyttöoikeus voidaan kuitenkin joutua päättämään, kun ensimmäistä paikkaansa tarvitseva asukas liittyy jonoon.

Kuka maksaa sähköauton latauspisteen?

Kustannusten jakaminen riippuu autopaikan hallintamuodosta, hankkeen toteutustavasta ja taloyhtiön päätöksistä. Asia kannattaa selvittää ennen asennustöiden aloittamista.