Vesimaksu taloyhtiössä voi perustua henkilömäärään tai todelliseen vedenkulutukseen, ja huoneistokohtaiset vesimittarit tekevät laskutuksesta yhä oikeudenmukaisempaa sekä auttavat säästämään vettä ja energiaa.

Vesimaksu taloyhtiössä perustuu joko kiinteään henkilömäärään tai todelliseen vedenkulutukseen. Huoneistokohtaiset vesimittarit yleistyvät nopeasti, koska ne tekevät laskutuksesta oikeudenmukaisempaa, vähentävät vedenkulutusta ja helpottavat taloyhtiön kustannusten hallintaa. Taloyhtiön hallitus ja yhtiökokous päättävät vesimaksujen käytännöistä yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Lisätietoa taloyhtiöiden käytännöistä ja asumisesta löydät myös Isännöintiliiton verkkosivuilta

Miten vesimaksu taloyhtiössä määräytyy?

Taloyhtiössä vesimaksu voidaan periä usealla eri tavalla. Yleisimpiä vaihtoehtoja ovat:

• henkilömäärään perustuva kiinteä vesimaksu
• huoneistokohtainen kulutusmittaus
• ennakkovesimaksu ja vuosittainen tasaus
• veden sisällyttäminen vastikkeeseen tai vuokraan

Vesimaksun peruste määräytyy yleensä taloyhtiön yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouksen päätösten mukaan. Kiinteistöliiton mukaan vesimaksujen perimisen tulee perustua yhtiöjärjestyksessä määriteltyyn maksuperusteeseen.

Perinteisesti vesimaksu on ollut kiinteä henkilöluvun mukaan määräytyvä kuukausimaksu. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi kahden hengen talous maksaa enemmän kuin yhden hengen talous riippumatta todellisesta vedenkulutuksesta.

Nykyisin yhä useammassa taloyhtiössä käytetään huoneistokohtaisia vesimittareita, jolloin laskutus perustuu todelliseen vedenkäyttöön. Vuonna 2020 voimaan tullut lakimuutos vauhditti tätä kehitystä erityisesti uudiskohteissa ja putkiremonttien yhteydessä.

Miksi kulutukseen perustuva vesimaksu yleistyy?

Kulutukseen perustuva vesimaksu taloyhtiössä nähdään oikeudenmukaisempana vaihtoehtona. Kun asukas maksaa omasta käytöstään, vedenkulutus yleensä pienenee.

Isännöintiliiton mukaan vedenkulutus on selvästi pienempää taloyhtiöissä, joissa käytössä on huoneistokohtainen mittaus ja kulutukseen perustuva laskutus.

Kulutukseen perustuvassa mallissa:

• paljon vettä käyttävä maksaa enemmän
• vähän vettä käyttävä hyötyy pienemmistä kustannuksista
• taloyhtiö saa tarkempaa tietoa vedenkulutuksesta
• mahdolliset vuodot havaitaan aiemmin

Etäluettavat vesimittarit ovat myös helpottaneet laskutusta ja kulutuksen seurantaa merkittävästi. Moni asukas pystyy seuraamaan omaa vedenkulutustaan lähes reaaliaikaisesti.

Mistä vesimaksun hinta muodostuu?

Moni yllättyy siitä, että vesimaksu ei koostu pelkästä vedestä. Taloyhtiön vesikustannuksiin vaikuttavat muun muassa:

• veden hankintahinta
• jätevesimaksut
• lämpimän veden lämmitysenergia
• kiinteistön tekniset järjestelmät
• mahdolliset vuotohäviöt

Lämmin vesi on huomattavasti kylmää vettä kalliimpaa, koska hintaan sisältyy veden lämmitys. Siksi pitkät suihkut ja jatkuva lämpimän veden käyttö näkyvät nopeasti kulutuksessa.

Suomessa kerros- ja rivitaloasunnossa asuva henkilö käyttää keskimäärin noin 120 litraa vettä vuorokaudessa. Suurin osa tästä kuluu peseytymiseen ja hygieniaan.

Vesimaksun tasauslasku voi yllättää

Monessa taloyhtiössä käytössä on vesiennakko. Asukas maksaa kuukausittain ennakkomaksua, joka tasataan myöhemmin todellisen kulutuksen perusteella.

Tällöin voi syntyä:

• palautusta, jos vettä on käytetty arvioitua vähemmän
• lisälasku eli tasausmaksu, jos kulutus on ollut arvioitua suurempaa

Ensimmäinen tasauslasku voi tulla monelle yllätyksenä, etenkin jos aiemmin on asunut kiinteän vesimaksun taloyhtiössä.

Erityisesti pitkät suihkut, vuotavat wc-istuimet tai suurempi asukasmäärä nostavat vedenkulutusta nopeasti.

Kuka päättää vesimaksusta taloyhtiössä?

Taloyhtiön hallitus valmistelee usein vesimaksuihin liittyvät asiat, mutta lopulliset päätökset tehdään yleensä yhtiökokouksessa. Vesimaksujen tulee perustua yhtiöjärjestykseen sekä asunto-osakeyhtiölakiin.

Jos taloyhtiössä käytetään henkilömäärään perustuvaa vesimaksua, osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa huoneistossa asuvien henkilöiden määrä oikein. Virheelliset tiedot voivat johtaa jälkilaskutukseen tai muihin epäselvyyksiin.

Hyvä isännöinti auttaa varmistamaan, että vesilaskutus toimii läpinäkyvästi ja tasapuolisesti kaikille asukkaille.

Näin asukas voi pienentää vesimaksua

Vaikka veden hinta määräytyy taloyhtiössä yhteisesti, omaan kulutukseen voi vaikuttaa paljon.

Käytännön keinoja:

• lyhennä suihkuaikaa
• korjauta vuotavat hanat nopeasti
• käytä täysiä pesukoneellisia
• vältä turhaa veden juoksuttamista
• seuraa omaa kulutustasi säännöllisesti

Pienilläkin muutoksilla voidaan säästää merkittävästi sekä vettä että energiaa

UKK – Vesimaksu taloyhtiössä

Miten vesimaksu taloyhtiössä yleensä määräytyy?

Vesimaksu taloyhtiössä voi perustua useaan eri laskutustapaan. Yleisimmät vaihtoehdot ovat henkilömäärään perustuva kiinteä vesimaksu tai todelliseen vedenkulutukseen perustuva laskutus huoneistokohtaisten vesimittareiden avulla. Monessa taloyhtiössä käytetään myös ennakkovesimaksua, joka tasataan myöhemmin toteutuneen kulutuksen perusteella.

Mitä tarkoittaa kulutukseen perustuva vesimaksu?

Kulutukseen perustuvassa mallissa asukas maksaa vedestä sen mukaan, kuinka paljon vettä todellisuudessa käyttää. Huoneistossa on yleensä erilliset mittarit kylmälle ja lämpimälle vedelle. Mittareiden tiedot luetaan automaattisesti tai määräajoin, minkä jälkeen taloyhtiö muodostaa laskutuksen toteutuneen kulutuksen mukaan.

Miksi vesimaksu voi nousta yllättävän suureksi?

Moni yllättyy ensimmäisestä tasauslaskusta, koska omaa vedenkulutusta ei välttämättä ole aiemmin seurattu. Pitkät suihkut, usein käytettävä lämmin vesi, vuotavat hanat tai wc-istuimet sekä suuri asukasmäärä nostavat kulutusta nopeasti. Isännöintiliiton mukaan joissakin tapauksissa tasauslaskut ovat olleet jopa yli 1000 euroa.

Mikä on vesimaksun tasauslasku?

Tasauslasku tarkoittaa laskua, jossa verrataan ennakkoon maksettua vesimaksua todelliseen vedenkulutukseen. Jos ennakkoa on maksettu liian vähän, syntyy lisälasku. Jos vettä on käytetty arvioitua vähemmän, asukas voi saada hyvitystä. Monissa taloyhtiöissä tasaus tehdään kerran vuodessa, mutta joissakin jopa kolmen kuukauden välein.

Pitääkö vesimaksua maksaa, vaikka olisi lomalla?

Jos taloyhtiössä käytetään kiinteää henkilömäärään perustuvaa vesimaksua, maksuvelvollisuus säilyy yleensä normaalisti myös lomien aikana. Kiinteä vesimaksu perustuu asumiseen eikä todelliseen käyttöön. Kulutusperusteisessa laskutuksessa poissaolo luonnollisesti pienentää vedenkulutusta ja siten myös kustannuksia.

Voiko vesimaksusta vapautua kokonaan?

Yleensä ei. Taloyhtiön käytännöt määräytyvät yhtiöjärjestyksen ja yhtiökokouksen päätösten perusteella. Kiinteän vesimaksun taloyhtiössä maksu peritään normaalisti kaikilta asukkailta. Poikkeuksia voidaan tehdä vain erityistapauksissa taloyhtiön päätösten mukaisesti.

Miksi lämmin vesi maksaa enemmän kuin kylmä vesi?

Lämpimän veden hintaan lisätään veden lämmityksestä syntyvät energiakustannukset. Siksi lämmin vesi on huomattavasti kylmää vettä kalliimpaa. Monissa taloyhtiöissä lämpimän veden kuutiohinta voi olla jopa kaksinkertainen kylmään veteen verrattuna.

Kuinka paljon vettä suomalainen keskimäärin käyttää?

Kerros- ja rivitaloasukkaat käyttävät keskimäärin noin 120 litraa vettä vuorokaudessa henkilöä kohden. Kulutuksessa on kuitenkin suuria eroja. Osa käyttää alle 50 litraa päivässä, kun taas toisilla kulutus voi ylittää 300 litraa vuorokaudessa. Suurin osa vedestä kuluu peseytymiseen ja hygieniaan.

Onko huoneistokohtainen vesimittari pakollinen?

Uudiskohteissa huoneistokohtaiset vesimittarit ovat olleet pakollisia jo useita vuosia. Vuonna 2020 voimaan tullut lakimuutos lisäsi kulutukseen perustuvan laskutuksen käyttöä erityisesti uusissa rakennuksissa ja putkiremonttien yhteydessä.

Voiko taloyhtiö siirtyä kulutusperusteiseen vesilaskutukseen?

Kyllä voi. Moni taloyhtiö siirtyy siihen esimerkiksi putkiremontin yhteydessä. Käytännössä tämä edellyttää yleensä huoneistokohtaisten vesimittareiden asentamista ja toimivaa laskutusjärjestelmää.

Kuka päättää vesimaksun suuruudesta?

Vesimaksujen perusteista päätetään taloyhtiössä. Yhtiökokous hyväksyy käytännöt, ja hallitus sekä isännöitsijä huolehtivat niiden toteutuksesta. Vesimaksujen tulee perustua yhtiöjärjestykseen ja asunto-osakeyhtiölakiin.

Voiko vesimaksu olla erilainen eri asunnoissa?

Kyllä. Henkilömäärään perustuvassa mallissa maksu riippuu asukkaiden lukumäärästä. Kulutusperusteisessa mallissa jokainen maksaa oman vedenkulutuksensa mukaan, joten kustannukset voivat vaihdella merkittävästi huoneistojen välillä.

Mitä tapahtuu, jos asukasmäärä ilmoitetaan väärin?

Taloyhtiö voi periä puuttuvia vesimaksuja jälkikäteen, jos asukasmäärä on ilmoitettu virheellisesti. Siksi asukasmäärän muutoksista tulee ilmoittaa isännöitsijälle mahdollisimman nopeasti.

Voiko vesimittari näyttää väärin?

Kyllä, mutta harvoin. Virheelliset lukemat voivat johtua esimerkiksi väärästä asennuksesta, teknisestä viasta tai lukemavirheestä. Jos asukas epäilee mittarin toimintaa, asiasta kannattaa ilmoittaa isännöitsijälle tarkistusta varten.

Miksi taloyhtiöt haluavat vähentää vedenkulutusta?

Vesi ja erityisesti lämpimän veden lämmitys ovat merkittäviä kiinteistön kustannuksia. Kun vedenkulutus pienenee:

• taloyhtiön kulut pienenevät
• energiankulutus vähenee
• ympäristökuormitus laskee
• putkistojen kuormitus vähenee

Kulutukseen perustuva laskutus myös kannustaa asukkaita seuraamaan omaa käyttöään tarkemmin.

Miten omaa vesimaksua voi pienentää?

Vedenkulutusta voi vähentää esimerkiksi:

• lyhentämällä suihkuaikaa
• korjaamalla vuotavat hanat nopeasti
• käyttämällä täysiä pesukoneellisia
• sulkemalla hanan hampaidenpesun ajaksi
• seuraamalla omaa vedenkulutusta säännöllisesti

Pienilläkin muutoksilla voidaan säästää huomattavasti vettä ja energiaa pitkällä aikavälillä.

Voiko taloyhtiö laskuttaa vedestä jälkikäteen?

Kyllä voi, erityisesti tasauslaskujen yhteydessä. Jos ennakkovesimaksu ei kata todellista kulutusta, erotus voidaan laskuttaa myöhemmin. Tämä on normaali käytäntö kulutusperusteisessa laskutuksessa.

Mitä eroa on vesimaksulla ja vesivastikkeella?

Vesimaksu tarkoittaa yleensä asukkaalta perittävää veden käyttömaksua. Vesivastike taas voi olla osa hoitovastiketta tai muuta taloyhtiön perimää maksua. Käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin.

Mistä saa lisätietoa vesimaksuista taloyhtiössä?

Ajankohtaista tietoa saa omalta isännöitsijältä, taloyhtiön hallitukselta sekä alan asiantuntijasivustoilta kuten Isännöintiliitto. Lisäksi Isännöintijokerin kattava opas taloyhtiön hallinnosta auttaa ymmärtämään asumisen vastuita ja kustannuksia: Taloyhtiön hallinnon ja isännöinnin kokonaisopas