Korjausasiat

Huoneistoremontit – Asiantunteva opas asiakkaalle

Huoneistoremontit ovat yksi yleisimmistä taloyhtiön osakkaiden tai vuokralaisten eteen tulevista isännöinnin ja asumisen asioista. Oikein suunniteltuna ja toteutettuna remontti lisää asumismukavuutta, nostaa asunnon arvoa ja varmistaa pitkäikäiset rakenteet – mutta huolimattomuus voi johtaa ongelmiin, ylimääräisiin kustannuksiin ja jopa taloyhtiön riitoihin. Siksi on tärkeää ymmärtää, mitä huoneistoremontit käytännössä tarkoittavat ja miten ne kannattaa hoitaa.

Mitä huoneistoremontti tarkoittaa?

Termillä huoneistoremontit tarkoitetaan yleensä osakkaan tai asukkaan huoneiston sisäpuolisia muutostöitä ja korjauksia, jotka voivat vaihdella pienistä pintaremonteista laajempiin keittiö- tai kylpyhuoneremontteihin. Pintaremontti voi olla esimerkiksi tapetointi tai maalaus, kun taas laajempi remontti voi sisältää kylpyhuoneen vesieristyksen ja pintojen täydellisen uusimisen tai keittiön toiminnallisen modernisoinnin.

Koska huoneistoremontit voivat koskea rakenteita, vesi- ja viemäriputkia tai ilmanvaihtoa, remontin suunnitteluun ja toteutukseen liittyvät velvollisuudet ovat usein myös taloyhtiön ja isännöinnin vastuulla.

Ilmoitus ja lupa ennen remonttia

Asunto-osakeyhtiöissä osakkaan on yleensä ilmoitettava taloyhtiölle huoneistoremontin suunnitelmista ennen työn aloittamista. Ilmoitus tehdään kirjallisesti isännöitsijälle ja siihen liitetään tiedot työn sisällöstä, toteutuksesta ja aikataulusta. Jos työ voi vaikuttaa rakenteisiin tai taloyhtiön yhteisiin järjestelmiin, se tarvitsee usein myös hallituksen hyväksynnän.

Tämä ilmoitus- ja lupamenettely suojaa niin osakasta kuin taloyhtiötä: se varmistaa, että remontti on suunniteltu oikein ja että se ei aiheuta vahinkoa rakennukselle tai muille huoneistoille.

Isännöinnin rooli huoneistoremontissa

Isännöinti toimii linkkinä osakkaan ja taloyhtiön välillä huoneistoremonttien yhteydessä. Hyvä isännöinti:

• neuvoo, mitkä remontit vaativat ilmoituksen tai luvan,

• varmistaa, että lupa-asiat hoidetaan oikein ja ajallaan,

• seuraa, että remontti toteutetaan sovitusti ja turvallisesti,

• dokumentoi prosessin ja raportoi siitä taloyhtiön hallitukselle.

Isännöitsijä voi tarvittaessa myös auttaa urakoitsijan valinnassa ja sopimusasiakirjojen laatimisessa. Tämä tuo turvaa sekä osakkaalle että taloyhtiölle etenkin laajojen remonttien kohdalla.

Remontin kustannukset ja suunnittelu

Huoneistoremontit voivat vaihdella yksinkertaisista pintatöistä suurempiin kokonaisuuksiin. Esimerkiksi Helsingissä toteutettujen remonttien hintahavainnot osoittavat, että kustannukset voivat vaihdella muutamasta tuhannesta eurosta aina yli 100 000 euroon riippuen työn laajuudesta ja vaativuudesta.

Remontin kustannukset kannattaa siis arvioida huolellisesti etukäteen ja pyytää kirjallinen tarjouserittely urakoitsijalta. Sopimuksessa on hyvä määritellä myös urakkahinta ja mahdolliset lisätyön korvaukset selkeästi, jotta vältytään väärinkäsityksiltä työn edetessä.

Hyvä rakennustapa ja vastuut

Osakkaan on huoneistoremontin yhteydessä noudatettava hyvää rakennustapaa sekä voimassa olevia määräyksiä ja ohjeita. Tämä tarkoittaa esimerkiksi oikeiden materiaalien käyttöä, voimassa olevia vesieristys- ja rakennusstandardeja sekä asianmukaista valvontaa.

Jos remontti tehdään väärin tai ilman lupia, taloyhtiö voi vaatia virheiden korjaamista, ja osakas voi joutua korvausvastuuseen mahdollisista vahingoista.