Tarjoamme tehokasta ja suunnitelmallista isännöintiä sekä ajankohtaista taloushallinnon palvelua. Käytössämme ovat alan uusimmat ohjelmat.
Useissa taloyhtiöissä ei ole vuokrattavana jokaiselle huoneistolle autopaikkaa tai autotallia. Vuokraustoiminnan selkeyttämiseksi olisi autopaikkojen ja – tallien vuokrauksesta laadittava yhtiökokouksen hyväksymät vuokraussäännöt.
Osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti autopaikkoja tai – talleja vuokrataan ensisijaisesti yksi. Ylimääräisiä autopaikkoja tai – talleja voidaan vuokrata ns. kakkospaikkana, mikäli jonossa ei ole ensimmäisen autopaikan tai – tallin tarvitsijaa. Kakkosautopaikan tai – tallin vuokrasopimus irtisanotaan, kun jonoon tulee ensimmäisen paikan tarvitsija.
Vapautuvat autopaikat ja – tallit vuokrataan jonossa seuraavalle. Ne eivät siirry asuntokaupan yhteydessä uudelle osakkaalle. Autopaikkojen jonotuslistaa ylläpidetään joko huoltoyhtiössä tai isännöitsijätoimistossa.
Autopaikat ja – tallit on tarkoitettu käytössä olevien ajoneuvojen pysäköintiin, niillä ei saa säilyttää rekisteröimätöntä ajoneuvoa, eikä niitä saa pitää tyhjillään.
Autopaikat ovat olennainen osa modernia asumista: ne helpottavat arjen logistiikkaa ja ovat usein merkittävä osa taloyhtiön pinta-alaa ja kustannuksia. Toisaalta ilman selkeitä ja yhdenmukaisia sääntöjä autopaikkojen käyttö voi johtaa väärinkäytöksiin, erimielisyyksiin ja jopa riitoihin asukkaiden välillä. Siksi taloyhtiöissä on tärkeää laatia ja noudattaa yleisiä autopaikkasääntöjä, jotka ohjaavat niin autopaikkojen käyttöä, jakamista kuin valvontaakin.
Autopaikkasäännöt ovat taloyhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen vahvistamia ohjeita ja määräyksiä siitä, miten osakkaat ja vuokralaiset saavat käyttää yhtiön autopaikkoja. Ne eivät ole liikenne- tai kadunpysäköintisääntöjä sinänsä, vaan sopimukseen perustuvia käyttöperiaatteita, jotka koskevat yksityisiä paikkoja yhtiön tontilla.
Autopaikkasäännöt määrittävät esimerkiksi:
sen, kuka saa vuokrata tai käyttää autopaikkaa;
millä ehdoin ja miten usein paikkaa voidaan vaihtaa tai irtisanoa;
miten paikkojen vuokraus tai jako tapahtuu;
mitä paikan käyttäminen tarkoittaa käytännössä.
Näiden sääntöjen avulla varmistetaan, että paikat käytetään yhdenvertaisesti ja oikeudenmukaisesti – eikä esimerkiksi varata tai käytetä paikkoja muihin tarkoituksiin kuin auton pysäköintiin.
Yleisen käytännön mukaan autopaikat on tarkoitettu talossa asuvien osakkaiden ja heidän perheenjäsentensä tai talon liikehuoneistossa työskentelevien autoille ja moottoripyörille. Vieraspaikat voidaan määritellä vain väliaikaiseen käyttöön.
Monissa autopaikkasäännöissä korostetaan, että paikan vuokraajalla täytyy olla rekisteröity ja säännöllisessä käytössä oleva auto. Autohallipaikkaa tai autopaikkaa ei saa käyttää varastona tai muuhun kuin ajoneuvon pysäköintiin.
Koska autopaikkoja on usein vähemmän kuin halukkaita käyttäjiä, on tärkeää määritellä selkeät jonotus- ja jako-periaatteet. Tyypillisesti paikat annetaan hallituksen päätöksellä hakemusten perusteella tai jonotuslistan mukaisesti. Jos talossa jo asuvalla on jo yksi paikka, taloyhtiössä voidaan määrätä, että toinen paikka voidaan saada vain, jos paikkoja on riittävästi muillekin. Arvonta voi tulla kyseeseen, jos useampi halukas täyttää vuokraehdot.
Autopaikan hallinta voi olla yhtiön hallinnassa tai se voi olla liitetty tiettyyn asunto-osakkeeseen. Jos hallinta on yhtiön, paikan käyttövuoro määräytyy sääntöjen mukaan eikä siirry automaattisesti asunnon myynnin yhteydessä ostajalle.
Autopaikkasäännöt sisältävät usein myös tarkempia määräyksiä siitä, miten paikkaa saa käyttää:
Paikka on varattu pysäköintiin, ei säilytykseen tai muuhun pitkäaikaiseen varastointiin. Tämä tarkoittaa, ettei autopaikkaa saa käyttää esimerkiksi asunto- tai matkailuauton pitkäaikaiseen säilytykseen.
Paikan vuokralainen ei voi siirtää tai vuokrata paikkaa kolmannelle ilman isännöitsijän suostumusta tai sitä koskevaa sopimusta.
Autopaikkojen vaihtoon on usein määritelty menettely: paikkojen keskinäinen vaihtaminen edellyttää sopimista taloyhtiön kanssa.
Nämä rajoitukset varmistavat, ettei autopaikan käyttö poikkea siitä syystä, miksi se on yhtiön resurssina olemassa.
Autopaikkasäännöt eivät ole staattisia: ne tulee päivittää tarvittaessa, esimerkiksi uuden paikkatyypin (esimerkiksi sähköauton latauspaikat) lisäämisen tai yhtiön liikennejärjestelyjen muuttuessa. Hallituksen tehtävänä on laatia ehdotus uusiksi säännöiksi yhtiökokoukselle, joka vahvistaa ne. Päivityksen jälkeen säännöistä on tiedotettava selkeästi asukkaille.
Yleiset autopaikkasäännöt ovat keskeinen osa taloyhtiön arkea ja asukkaiden välistä oikeudenmukaista pysäköinnin järjestämistä. Selkeät ja yhdenmukaiset säännöt auttavat varmistamaan, että paikkoja käytetään tarkoituksenmukaisesti ja että niiden jakaminen on oikeudenmukaista ja avointa kaikille osakkaille ja asukkaille. Samalla ne tukevat taloyhtiön hallintoa ja auttavat ehkäisemään väärinkäytöksiä tai riitatilanteita.
